◆ 重点推进广州新中轴(海珠)、广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区四大片区改造,实现首期项目开工建设。
◆ 实施200个以上老旧小区改造,有序推进老旧小区成片连片高质量品质提升示范区建设。
众所周知,城市更新不是简单的“建房造楼”、“穿衣戴帽”,既要擦亮“面子”,更要做实“里子”。
通过腾笼换鸟,不仅提升周边低效的土地、改善脏乱差的面貌,提升居住体验,也将大幅度提升其所在片区的土地供应,进而加速城市发展,提升区域价值。
于买房人而言,在城市更新中的重点功能片区与核心板块,也是未来兼具确定性与成长性的置业选择。
2023年,为推动城市更新工作,广州可是下了不小的功夫。全国首个专对于城中村改造的地方性法规条例《广州市城中村改造条例》正式面向社会征询意见;试水“依法征收,净地出让”改造模式;力推保障性住房发展等……
广州新中轴(海珠)、广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区四大片区正是广州推进改造新模式的试点,意义重大。
首批试点片区,无一例外都位于主城区。优缺点也很明显,地段优、配套全、承接人口庞大,改造成功后流量翻倍甚至更多。但旧改本身周期就长,而且因为在主城区,其开发难度大、投入成本也高。
四大重点片区总用地面积73.1平方公里,其中涉及26条城中村,非流动人口约76万人;涉及需改造的旧厂房82个,占地2.73平方公里。
相关推进企业已确定好了。早前,广州市明确7家市级做地主体,大力推进四大重点片区做地试点工作,具体包括:广州火车站片区(广州城投集团、广州市建筑集团);城市新中轴(海珠)片区(越秀集团);罗冲围片区(珠江实业集团、机场建设投资集团);环五山创新策源区(越秀集团、机场建设投资集团)。
据悉,每个重点片区还分别制定了工作方案,明确实施模式、主要任务以及时间表、路线图、任务量等,确保工作有序推进。目前各区正在按照工作方案,抓紧组织有关部门和单位推进城中村和其他低效用地改造工作。
目前,四大重点片区已基本完成启动区前期工作,相继开展基础数据调查和改造方案审核工作。
谈广州发展,必然离不开中轴线。新中轴线位于北起燕岭公园,南至海珠区的南海心沙岛,以新电视塔为界分为南、北段,全长12公里,贯穿火车东站、天河体育中心、珠江新城、新电视塔,南至珠江后航道的海心沙岛。
在这条中轴线上,海珠区必然是绕不开的。一是改造凤和(康乐村、鹭江村)、沥滘村等,二是加强广州塔-琶洲商圈的商业层级。尤其是旧改推进后,区域内面貌与产业将得到明显提升。
另外,近两年海珠楼市一路狂奔,房价亦逐渐攀升,大有超越天河区的势头,备受购房者关注。
该片区位于天河,不可以小看,涉及的范围不小,包括广州大道北、兴华路、天源路、科韵路、汇景路、中山大道西、天河东路、广园快速路、黄埔大道西。
片区内集聚多所高等大学、科学及研究机构,未来将打造成为粤港澳大湾区国际科学技术创新中心、国家科技成果转移转化示范区、世界级高水平科学技术创新策源地,实现校产城的多元联运和有机更新。
该片区的改造由广州城投集团、广州市建筑集团操刀,当中涉及瑶台、沙涌南、王圣堂等多条村落升级改造,
今年6月份,广州城投集团成立了广州站片区城市更新有限公司,主要负责广州火车站及周边区域的改造。
成立之后,此公司也陆续完成了广州火车站片区土地整备及更新改造方案、前期数据摸查技术等相关招标,动作频频,姿态非常积极。
目前,广州新火车站-白云站已确定于年底运营,届时广州火车站的列车班次将移到白云站,接着进行改造,打造一个市中心的高铁站。
根据规划,整个项目工作范围共238公顷,将充分的发挥大湾区中心站的枢纽流量价值,激活中心城区发展内生动力,实现“站、城、产、居”一体化建设,成为“老城市新活力”的示范区、样板地。
具体的改造方案,虽然还未最终敲定,但根据中标单位此前获奖的一版规划,片区综合提升将围绕“湾区中心站”的枢纽定位、“广州中央活力区门户”的地区定位展开。
该片区背靠广州白云站,北承白云湖数字科技城,南接白鹅潭商务区,贯通广州西部科创商贸走廊,规划范围约22.8平方公里。
根据规划,白云区以广州在罗冲围片区推进“统筹做地”模式为契机,未来将在该片区重点打造湾区新岸。
湾区新岸以“湾区活力新水岸·科创商贸未来城”为发展定位,首期启动松溪片区、白云站西(潭村)片区,以华为广州研发中心进驻为契机,以数字化建设全覆盖,全面带动片区产业转型升级及城市空间提升,未来该片区将打造成智能汽车及无人驾驶产业集聚地。
同时,湾区新岸预计将实现14条城中村、39个旧厂的改造升级,打破国有用地与集体用地边界,统筹开发利用,优化片区整体空间和产业布局规划。
未来,湾区新岸(罗冲围)片区有望成为白云区乃至广州市未来社会经济发展的高热点区域。
在这一轮的地产周期之中,随着外围区域的市场调整,叠加改善需求的充分释放,回归中心城区成为重要的置业趋势。
而随着城市更新的推进,整体上中心城区的宜居程度提高,楼市的基本面也将进一步夯实。