12月13日，清华大学（建筑学院）——旭辉控股（集团）股份有限公司可持续住区研究中心（以下简称CSC）向大家提出并解答了这样一个命题。在这场科技感十足的“重构理想·家 CSC实验宅一号单品发布会”上，Ai首次被真正引入到房地产当中，试图解决房子的负担和房子如何更懂住户的问题，也首次让人们思考人与房子之间的关系。

  2015年CSC成立，它是旭辉集团与清华大学建筑学院、社科学院、土水学院等相关院系和学科的学术研究团队，共同成立的联合研究机构，在可持续的理念指导下，开展了包含居住行为、城市与居住、居住环境、建造技术等多个领域的研究。历经近三年时间，已完成多项具有很高学术以及应用价值的研究成果，并于今年打造出地产界首个实验宅。据孔鹏先生介绍，除了在建造技术上实现了突破外，因AI的引入，一号实验宅实现了建筑由“居住的机器”向“机器人”的进化。

  人工智能时代，正如苹果与特斯拉所带来的行业革新，作为打破旧世界的革命者，CSC试图提出未来人居的主张——让房子会思考，更懂用户，从而减轻居住的负担，让生活更加舒适与轻松。

  如今的大规模批量建造的房子有两堵墙，物理隔墙与生活隔墙。钢筋水泥赋予了房子的第一堵墙，行业发展至今产品模式已经定型，可以再一次进行选择的产品非常有限，管道在哪，厨房、厕所在哪，这是一个标准公式，无法改变。在第一堵墙的限制下，第二堵墙随之而生。买了怎样的房子，生活方式也随之被规范，房子限制了对生活的想象。CSC此次要做的就是打破第二堵墙，突破固有的思维桎梏，重新定位房子与人之间的关系。

  这实质是以用户为导向的设计逻辑。作为清华大学建筑学院毕业的孔鹏先生对此深有感触，在其现场的演讲中，他提到现有围墙的产生主要源于人们对建筑初衷的遗忘。在建筑建造中，以人为核心最该关注的是内部空间，而现在人们往往将关注点更多的聚焦到了围护结构上。举个简单的例子，当我们说要建一个300米的超高层时，大部分人关注的都是外立面是啥样子的？形态是什么？而不是关注其内部空间组成，是否合理是否好用。过去房子的设计导向，更多的是考虑设计造型与标准化，思考怎么样提升建造的效能，但用户的需求是多样化的，这使得两者之间在时间的流逝下必将产生冲突。因为标准化的户型难以满足居住多变的需求，也没办法升级，但对用户而言，如何在有限的空间内将生活效能最大化的展现，这才是最关键的问题。

  现有的模式难以解决这一问题，所以CSC选择另辟蹊径，试图从根本上解决房子为居住所带来的种种问题。

  “旭辉一直在思考有没机会在更健康的环境下提供更有效的空间，这要求我们定位要精准，比用户更了解用户行为。旭辉希望能够通过数据采集、数据分析，还原居住行为，最终实现好的解决方案。”孔鹏提出变设计师导向为人居行为导向的设计逻辑。

  这就是CSC平台成立的契机。2015年，由旭辉集团发起，与清华大学建筑学院、社科学院、土水学院合作构建CSC平台，集合30多位国内外顶尖专家学者，从用户行为入手，进行与未来人居相关课题研究，试图在解决人、城市、资源、环境等一系列人居生活问题中取得成果。

  目前国内很多公司开始追随一些国际健康标准，但这些标准是否真正适合国内的居住环境？这就好比一件定制的服装，一米六的人穿着很合身，但让一米八的人来穿这套衣服，就一定是不合身的。问题不在衣服，而在于应用的条件不同。CSC首先做的事情就是基于中国的实际环境、居住者的特点出发，定制适合中国人居的健康环境标准。

  除了健康标准之外，空间效能也是CSC致力研究的课题之一。你的房子有多少空间是长期闲置的？这个答案也许你也回答不清。CSC通过用户行为研究后发现，在室内这样一个非常私密的生活领地，一些空间并没有正真获得充分的利用，比如CSC研究成员研究一个两居室内的行为热力图，发现其中一个朝北的用作书房的居室几乎是空着的，这在某种程度上预示着空间效能利用并没有最大化，如何将不同时发生的行为尽可能的叠加起来，以使得空间效率最大化，这是CSC着力解决的问题之一。

  为了能够切实的解决这样一些问题，CSC打造了一号实验宅，它不仅是CSC在探索居住问题上的的第一份答卷，而且将是多个研究课题的实验平台，在此将进行各种基于真实场景的居住实验，不断采集多维度的数据、加以分析，探索环境、空间、健康与人居之间的关系，以推动未来人居的不断迭代升级。

  为提升空间效率，CSC在研发端以居住行为为导向的设计逻辑，给产品注入了更多可能性。首次提出了通用型底盘的概念，通过效能设计、维护体系、统一模数、统一接口来实现。实验宅实现了将不同的功能空间进行模数化处理，在二次装修与未来的改造升级时，能轻松实现模块之间的任意调换，且不会造成装修污染与结构破坏。同时，将所有的管线调整为横向管线，就好像一个通用型的底盘插座一样，不同模块依据需求可调节安插。

  除此之外，实验宅更是重新定义了传统住宅的管井空间，变成了维护空间。家中一切需要定期维修维护的设备，如卫生间的管道、新风机的主机、热水器等全部移到户外公共走廊中，一方面最大化的节约了户内空间，同时让维护与维修更为便捷。

  基于管井这一设置，实验宅内获得了更多的可用空间，而CSC的专家们在此基础上将空间收纳功能最大化呈现。据统计，实验宅不到四十平方米的面积，共有9个立方米的收纳空间。无论是在厨房、楼梯、洗衣空间还是卧榻，都设计了收纳空间，确保了房子是以人为中心，而不被各种日常生活中多出的杂物影响居住舒适度及心理健康。

  “我们不希望房子捆绑人的生活方式。”作为CSC研究中心的副秘书长，刘晓征谈到，“其实我们给产品注入了各种可能性，在一个空间里面，你们可以有选择，通过你自己的生活方式选择，而这种选择需要改变的并不多，但对未来住户来讲，在不同的居住阶段，任何一个人都可以有自己的选择。”

  吃饭时需要怎样的灯光？运动回家后室内空调的风速与湿度是否应该做出相应的改变？

  对于用户而言，长久以来有个很大的误区，那就是室内的光、水、空气等一定是符合人体健康标准的，但是，每个人的喜好都存在差异性，对于环境的适应度也有不一样的要求，也许你认为舒适的居住环境正在潜移默化的影响着健康。

  CSC通过研究之后发现，居住生活中的一些细微环节事实上就是健康的隐患，CSC针对人居生活息息相关的三个因素入手：日常呼吸的空气、饮用的水和收到的光照，三者在生活中无处不在。今年11月，在清华大学举行的“为未来人居而来——居住建筑健康环境标准发布会”上，CSC正式对外发布中国居住建筑健康环境三项标准，为定义未来人居提出了标准。

  目前，空气、水、光，这三项标准已经在实验宅落地。针对空气，实验宅的AI系统会随时检查房子的状态，提前调节室内新风风速、温度与湿度，确保无论用户何时回家，都拥有一个最健康的室内环境。此外，AI系统还能按照每个用户行为营造不同室内环境，譬如运动时，它会自动调节风速和温度，让用户更加舒适。

  针对光，实验宅根据不同时间段用户的生活状态，提供不同照度及明度的光。早晨柔和的灯光自动亮起，相比刺耳的闹钟，柔和的灯光更有助于让人健康的切换睡眠-唤醒状态；用餐时敲击两下餐桌，灯光自动调整到用餐模式，灯光更加柔和，切合用餐时需要的氛围意境；在夜间起夜时，按下床头的随心开关，夜灯将一路亮起，且起夜时卫生间的灯光，会与白天不一样，它会自动调节到睡眼朦胧时能接受的灯光亮度，保证睡意不流失。

  与此同时，实验宅所采用的装配式装修方式，相对于传统的装修方式，对整体空间的环境来说，内生的污染是很低的，这从根源处降低了居住空间对人体健康的危害，也减少了房子对于人体健康的威胁。

  真正的智能化是让生活更加便利，如此复杂的操作，使得智能不再智能。智能家居时代的房地产行业走了太多的弯路，这属于技术方法对想象的限制，CSC一号实验宅全面引入了i享空间的全套AI系统。

  “i享空间”为实验宅量身定做开发的内驱核心，核心技术建立在物联网、大数据、人工智能基础上。i享科技CEO王昊如是阐述i享空间开发背景：技术真正的进步是为人服务，是让人感受不到技术的存在，把人的需求和体验放到首位，技术方法应该最大化的隐藏。所以，i享的研发技术理念就是给人最贴心的关怀，但并不是特别需要人去操控。真正意义上的人工智能也可以自主的去感知人的偏好，学习人的行为习惯，并通过复杂的场景测算做出符合客户的真实需求的自主决策。而这一次就是基于物联网、大数据，通过人工智能庞大的运算量在后台自主实现的。用户只需要享受符合自己需求的舒适环境就可以。

  “人的生活是有曲线的，在不同的时间点，对温度湿度及空气质量的需求并不一样，比如睡觉、刚运动完或者不在家的时候，但每个人的这些习惯和诉求并不一样。此前针对这些个性化习惯诉求，传统智能家居采取的解决方式是遥控控制，最多将原来的一堆遥控变成另一种介质：手机或平板电脑，这并不真正的舒适。”

  遥控家居并没有降低居住生活负担，人类也并没有因为技术而让生活更便利。但事实上科技有能力做这种变化。

  以运动回家后的状态为例，业主在大多数情况下要温度再低一些，特别需要室内这半个小时气温是18度，但之后还是调回去，这种瞬时变化在i享空间上的操作系统上滑动一下就可以，只是系统不会有任何记录。但是如果每天都调18度，它就认为你这样一个时间段喜欢18度，一段时间后就变成18度了。这就是i享空间的自学习功能。

  日常生活并不是特别需要科幻电影中的科技感，一开始的科技感可能是新鲜猎奇，但长久的生活是要让用户觉得便捷且舒适。AI住宅就是有这样的魅力。

  但居住生活并不是一成不变，今天很炫酷的技术未来可能过时，而提前预判未来事实上毫无意义，那么未来房子该如何来为用户服务？抱着对未来人居的思考，实验宅为未来保留了可能性。

  实验宅更像一个“通用型底盘”，上面所承载的各项软硬件并非一成不变，就像苹果手机一样，实验宅及i享空间相对的软硬件都可以后续增加、灵活变化。而房子现在就是住的，未来会发展成什么样，可以接入一切可能接入的东西来适应。

  一号实验宅只是CSC研究成果的第一步，未来更多的为健康人居、效能空间服务的研发成果将不断实现。以最前沿的学术力量为支撑，以一线企业的积极实践为基础，以最具未来感的技术为手段，在CSC研究中心、旭辉、i享科技的强强组合之下，我们会看到更美好的未来人居。

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