产品介绍

  龙湖集团1993年成立于重庆，28年来深耕五大区域，服务全国60多个城市。累计开发超过800个项目。2020年，龙湖实现了销售合同金额2706亿，名列财富中国500强。龙湖自进驻福州以来，4年2城19盘，同时每座作品，皆为福州人居范本，2020年，以105亿+合约额沸腾热势和福州地产行业规模前三的傲人姿态红动福州。

  2003年尤溪洲大桥开通，金山大桥与尤溪洲双桥并线年江南水都开闽江南瞰江住宅时代首批闽江大道小高层正面开建

  2011年仓山万达正式营业，随后爱情海，红星美凯进驻，进入商业繁华时代2014闽江北CBD，市民广场郑重进入福州重点规划，闽江道全城争抢2021年阔别15年，龙湖携九里系洋房作品重回闽江道，共鉴城市伟大。

  龙湖智慧服务引擎四大科技系统智慧洋房龙湖智慧服务全面完成科技系统“智慧服务引擎”的搭建，将各业务场景充分线上化，全新升级四大科技服务系统。比如监管系统上，龙湖小区每台设备都有一个类似人的身份证，进行24小时秒级监控，再辅以BI分析大屏，实时校正项目问题，同时集成智慧中心，400客服热线小时服务，实际做到护航业主点滴生活。

  东扩南进的板块枢纽按照“东进南下”的发展脉络，在城市“东进”的发展轴线上，南二环的西侧奥体已发展成熟，东侧的三江口也已处于发开发中，南二环发展是城市东进的迫切需求。

  在城市“南下”的发展轴线上，北侧的老仓山已趋于饱和，往南帝封江正在大规模开发，唯剩中间南二环这一处留白。

  因此无论是“东进”还是“南下”，南二环都是重要的“东进南下”的板块枢纽，担纲着城市未来发展的新引擎。

  对比这几年“东扩”的受益者东二环，从被众人嫌弃至万人追捧，从2016年房价2万不到到如今4万+，五年期间，涨幅至少100%。那么，南二环，腾飞只是时间问题。

  面对着北二环、西二环、东二环已饱和，二环土地市场日益昂贵且稀少，目前也只有南二环还留有广阔土储可以“耕耘”。

  9月10日，仓山启动白湖北园征迁，南二环此轮征地高达682亩，毋庸置疑，拥有丰富土储的南二环未来也更具成长性。

  南二环向南，城南板块、三江口板块、乃至滨海新城先后面世，发展迅猛。作为承上启下的南二环板块，既可以向内吸纳老城区外溢的优质资源，又可以向外承接三江口、闽侯南通、青口以及滨海新城的发展红利反哺。

  前几年南二环发展滞后，片区内大量民房旧屋堆积，交通绕塞不便，与二环其他片区相比更是差距千里，因此常被人诟之“城乡结合部”！

  但自从前两年大规模实施“棚改”以来，片区开始释放丰富的土储，引进众多实力房企开发商，短短两年时间里，配套一项接一项陆续兑现：

  郭宅中心小学（扩建）、后坂小学（扩建）、首山小学（新建）、高盖山小学（新建），2所配套中学：首山中学（新建）、盖山学校（扩建），6校拔地而起；

  则徐万达广场，中骏世界城、大东海商业、SM白湖亭城市广场，4大商圈即将爆发；

  步卓路、郭宅北路、牛道一路、牛道二路、南台支路、郭宅西路、郭宅东路（南二环-步卓路）、郭宅支路、南台支路东段，9路完善1号线号线线贯穿而过。当然这些还只是南二环蝶变的一个缩影，除了这些以外，还有医院、公园、生态环境等建设。

  按照，一所优质学校便可以滋养一个片区，一个大型商业综合体便可带动一个板块，一套便捷的交通网可以帷幄一座城的说法，南二环之强势崛起，又有何难！

  留白是中国艺术作品创作中常用的一种手法，为整个作品的精彩呈现，留下相应的空白和想象空间。

  同样在城市规划中“战略留白”也因常为城市发展保留更多弹性空间，为未来条件成熟时的精准规划提供保障，而倍受推崇。

  在不久前发布的福州“三线一单”生态分区管控方案中，明确提及了“义序机场搬迁前后”的相关管控要求。

  尽管具体时间尚无法确定，但若能顺利等来机场动迁，拥有大量土储的义序片区，将带来超千亩的留白土地资源！

  简言之，这个留白的弹性空间，一旦进入开发，则意味着南二环等周边区域再次迎来利好，水涨船高之下，价值潜力将再次释放。

  撤县设区的价值外溢！南二环除了上述利好之外，还有一个潜在的辐射利好消息，那就是：闽候的“撤县设区”。当前，福州争创国家中心城市，谋划行政区划调整，作为呼声最高，设区条件最为充分、完备的闽候，很有可能会被划入福州“第七区”，与主城核心区，实现一体化发展。假如闽候成功撤县设区，那么一衣带水的南二环，也将被政策红利外溢辐射。

  虽然目前南二环板块还不够耀眼，房价也还算亲民，但是作为购房者，更应该将时间轴拉长来看，也就是：从发展的方面出发，看这个区域的不动产，在未来某个时刻是否有足够涨幅跑赢大势这才是它的真实价值所在。

  南二环整体界面和其他几个板块存在着一定的差距，随着目前不断地完善中，周边的环境也在慢慢改善中。比如说休闲公园，公用体育等设备，也逐渐地投入到使用中，正在履行一座城市二环板块该有的模样。从发展的角度来看，南二环未来的潜力还是值得耐心等待的，等商圈完全地发展起来，板块的成熟度也会得到进一步的提升，现在的福州整体是向南发展的，城市的其他二环板块成熟后，未来南二环的各项也会逐步兑现

  闽江大道、浦上大道、主城二环路等纵横交错，通达全城。驭享丨繁华

  仓山万达旁，近享约50万方浦上商圈，一桥之隔，享北江滨&金融街双CBD，执掌城市繁华。萃承丨文脉

  上渡中心幼儿园、南台实验小学、师范附小、福州时代中学、福州师范大学等幼小初高全龄教育资源，智享美好未来。护航丨生活

  省立医院（金山分院）、医科大附属医院（在建中）、市妇幼保健院，守护生活幸福。

  优点：楼盘周边配套算很成熟、万达、爱琴海、永辉超市、学校等等都算得上是比较便利，还有一个上渡建材市场有需要的时候也很方便，仓山学生节等地方都不算远。 缺点：没有地铁配套比较遗憾，社区周边安置房数量较多生活品质可能要差一些，隔三岔五的“敲锣打鼓”。三件套肯定有些影响，不过这一个位置算是还好，而且楼层低影响有限，户型种类较少，选择性低一些。这一个位置噪音也是不得不考虑的一个因素，买的时候能尽可能的避免靠近主干道的房源。自持的3.34万㎡社会租赁房也会对社区的品质有影响，目前还不知道隔离是否彻底。 对于龙湖迪鑫九里晴川来说，如果是作为洋房、大户型的改善置业的话位置未免有些尴尬，毕竟确实有些近了，而且轨道交通是个硬伤，但是如果是改善置业的话，路面交通倒是还不错，只是周边因为byg的影响环境比较一般，不过价格相对较低，适合唯物主义新青年。 如果不考虑三件套的话地段其实也还可以，虽然这块地原来是一个酱油厂，但是总比化工厂好，优秀的打工人应该无所畏惧，毕竟二环内的便宜楼盘并不多，而且周边还是有不少的配套的。

  89㎡三房两厅两卫，这个户型看起来还挺怪异的，没有动静分离的设计，朝北的卧室空间较小，这个设计的好处是不太浪费走道的空间。总体来说卧室空间较大，活动区域空间比较小，而且阳台也偏小。目前项目在售均价25000元/㎡，89㎡需要220万，首付66万左右。

  125㎡四房两厅两卫，入户位置的可当作客房，基本能做到动静分离，客厅位置偏小，不过采光应该还不错，宽阳台的设计算是目前比较主流的设计。

  169平米：四房两厅三卫，复式户型，一层搭配大面宽客餐厅，同时设计一间卧室，楼上后续靠倒板做到三房，目前的户型图没有整体画出。

  。当然对于大面宽户型而言，观察样板房，大部分次卧纵深都较小，除了主卧设计衣柜，大部分房间面积都不大，对于后续的居住，

  福州龙湖迪鑫九里晴川楼盘评测报告，以专业视角告诉您龙湖迪鑫九里晴川怎么样，龙湖迪鑫九里晴川值得买吗？吉屋小编根据龙湖迪鑫九里晴川的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘做综合评测，为你买房投资置业提供参考。龙湖迪鑫九里晴川综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。

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